요즘 같은 불경기에 주택구입까지 하신 분들은 원리금 상환도 부담일텐데요.
곧 출산 예정이거나 23년생 이후 자녀가 있는 가정이라면 신생아 특례대출을 신청해서 원리금 부담을 크게 낮출 수 있어요.

저도 2월부터 신생아 특례대출로 갈아타기를 성공했고, 원리금 상환액이 절반 가량으로 줄어들었어요. 
대출과정에서 보니 세세히 확인해야 할 부분이 많아서, 놓치기 쉬운 부분들과 실제 대출과정을 정리해서 알려드릴게요. 




신생아 특례대출 달라진 점


2024년에는 신생아 특례대출 관련하여 변동사항이 많았는데요. 개선된 점으로는 맞벌이 부부 기준 소득기준이 1.3억에서 2억원으로 완화되었다는 부분입니다.

24년 10월에는 수도권 아파트에 한정해서 갑작스럽게 방공제가 추가되어 실제 대출가능 금액이 줄어드는 당혹스러운 사태도 있었습니다. 

2025년 추가로 변동된 사항은 순자산 한도입니다.




구매자금 지원인 디딤돌 대출 기준, 기존 469,000,000원에서 488,000,000원으로 2천만원 정도 증액되었어요. 순자산 기준은 통계청에서 발표하는 소득 4분위 그룹의 순자산가액을 참고하는데요, 24년 12월 발표된 기준금액이 올라가면서 적용된 부분이에요.

전세자금 대출인 버팀목대출의 경우엔 순자산 기준 3.37억원이니 참고해주세요.


 

실제 대출 가능금액


신생아 특례대출은 지역과 조건에 따라 실제 대출가능한 최대 금액이 달라지기 때문에 확인이 필요해요. 기금e든든 홈페이지에서 정말 꼼꼼히 살펴보셔야해요.



일부 주요 내용으로는 디딤돌 구입대출의 경우 최대 대출 가능 금액이 5억원이지만 생애최초, 담보가액 6억원 이하 등의 조건이 있습니다.




대출 과정 타임라인


실제 대출을 실행하면서 진행된 타임라인을 정리해보았습니다.




1. 24년 12월 25일 기금e든든 사이트에서 대출접수
2. 24년 12월 30일 예비자산심사 시작
3. 25년 1월 3일 예비자산심사 소명자료 제출
4. 25년 1월 7일 사전자산심사 부적격 판정 후 이의신청 진행
5. 25년 1월 10일 사전 자산심사 적격 판정
6. 25년 1월 24일 사후 자산심사 적격 판정
7. 25년 2월 28일 대출실행 완료

저는 급하게 대출실행이 필요하지 않았기 때문에 대출실행까지 2개월정도 여유를 두고 진행했습니다. 
네이버 디딤돌 버팀목대출 커뮤니티 를 보면 일정 상의 이유로 급히 대출을 실행했던 분들의 후기도 많으니 가입 후 다양한 케이스 사례를 확인해보시면 좋습니다.




 

주의사항 및 꿀팁


대출 실행전후 또는 이휴 유지 시 꼭 알아야할 주의사항들도 꽤 많은데요. 대표적인 것 몇 가지 소개해드리겠습니다.

1. 사전자산심사 시 전세보증금 중복 집계
: 기존 전세 임대차 내역이 있다면 사전자산심사 시 전세보증금이 자산으로 잡힐 수 있고 굉장히 빈번하게 발생합니다. 당황하지 마시고 현재 퇴거했음을 소명하면 문제 없습니다.




2. 대출진행과정에서 추가대출 불가
: 당연하지만 신생아 특례대출 진행 중 추가대출이 발생할 경우 문제가 됩니다. 필요한 대출은 미리 실행해두시기 바랍니다. 기존 대출 상환은 문제 없습니다.

3. 유주택자도 생애최초 혜택 가능
현재 유주택자라도 주택 처분 후 대출신청일 당일에 무주택자 상태라면 생애최초 혜택을 받을 수 있습니다. 갈아타기 예정이라면 이왕 받는 신생아 특례대출 최대로 혜택 받아보실 수 있게 일정을 조율해보세요.

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 더 자세한 신생아 특례대출 후기 는 별도로 자세히 포스팅한 내역이 있으니 더 자세한 과정과 상환금액 등 궁금하신 분들은 아래 글을 읽어주세요 :)


신생아 특례대출 찐후기